Eylül 15, 2021

Evde çocuğum oturacak diyen ev sahibi tazminat ödeyebilir

ile admin

Avukat Doç. Dr. Umut Yeniocak, kiracıların haklarını açıkladı ve “Evde çocuğum oturacak” diyerek kiracıyı çıkarmak isteyen mesken sahiplerinin 12 aylık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödeyebileceğini söyledi.

Başta büyük kentler olmak üzere Türkiye genelinde kiraların olağan artış bandının çok üstüne çıkarak astronomik sayılara ulaşması yansılara neden oldu.

Mesken sahiplerince talep edilen ve kimi semtlerde yüzde 100’lere yaklaşan artış talepleri, kiracıların büyük mağduriyet yaşamalarına yol açtı.

“KİRA BEDELİNİN ARTTIRILMASI İÇİN KONUT SAHİPLERİ TARAFINDAN BASKIYA MARUZ KALAN KİRACILARIN YASAL HAKLARI VAR”

Yeniocak, kira bedelinin yüksek oranda arttırılması için mesken sahipleri tarafından baskıya maruz kalan kiracıların yasal hakları ve bu türlü bir durumda atabilecekleri türel adımları anlattı.

“KİRA KONTRATI BİR KERE YAPILDIKTAN SONRA KİRA BEDELİ ÇOK ARTIRILAMAZ”

Türk hukuk sisteminin, kira mukavelesi yapılırken bir konut ya da iş yerinin ne kadara kiralandığına kural olarak müdahale etmediğini belirten Doç. Dr. Yeniocak, “Ancak Kanun, kira kontratı bir kere yapıldıktan sonra kira bedelini çok artırmak ve eski kiracıyı konuttan ya da iş yerinden çıkarıp yerine yeni bir kiracıya daha yüksek bedelle kiralamak isteyen konut sahiplerine karşı değerli sonlar koyar. Bu sonlardan en çok bilineni de kira artışıyla ilgili TÜFE sınırlamasıdır.” dedi.

“KİRA ARTIŞINDA TAVAN, 12 AYIN TÜFE ORTALAMASIDIR”

İlgili Kanun’un, kira mühleti sona erdikten sonra yeni periyot kirası belirlenirken uygulanacak artışta 12 aylık TÜFE ortalamasını üst hudut olarak belirlediğini hatırlatan Doç. Dr. Yeniocak, “Burada dikkat edilmesi gereken nokta, bu oranın üst hudut yani tavan ölçü olduğudur. Yapılacak artış bu oranın altında olabilir fakat üstünde olamaz. Mesken sahibi, kiracıyı buna zorlayamaz.

KONTRATTAKİ ORAN DEĞİL TÜFE ORANI UYGULANIR

Örneğin, kontratta yüzde 20 artış yapılacağı yazıyor lakin TÜFE yüzde 15 olmuşsa, kontrattaki oran değil TÜFE oranı uygulanır. Kiracı, en fazla TÜFE oranında artış yaparak, kiracı olduğu konutu ya da işyerini kullanmaya devam edebilir.” açıklamasını yaptı.

MESKENE GEREKSİNİMİ OLDUĞUNU SÖYLEYEREK KİRACIYI ÇIKARMAK EN ÇOK BAŞVURULAN FORMÜL

Yeniocak, mevcut kiracıyı çıkarıp yerine yüksek bedelle yeni kiracı almak isteyen mülk sahiplerinin, konutta kendisinin ya da çocuğunun oturacağını, konuta ya da işyerine muhtaçlığı olduğunu söyleyerek kiracıyı çıkarmak istemelerinin sıkça başvurulan bir prosedür olduğunun bilindiğini belirdi.

ÇOCUĞUNUN GEREKSİNİMİ OLDUĞUNU SÖYLEYİP, DİĞERİNE KİRALAYAN, TAZMİNAT ÖDER

Yeniocak, mevzu ile ilgili olarak “Kanun, bu durumu berbata kullananlar için kıymetli bir kural koymuştur. Örneğin, çocuğunun muhtaçlığı olduğunu söyleyip kiracıyı çıkaran makus niyetli konut sahibi, bu yeri diğerine kiralarsa, kanuna nazaran, eski kiracı dava açarak 12 aylık kira bedelinden az olmamak üzere mesken sahibinden tazminat hakkı kazanabilir.” diye konuştu.

MESKEN SAHİBİ KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI İÇİN DAVA AÇABİLİR

Kira bedellerinin çok artmasıyla istedikleri kira gelirini elde edemeyen konut sahiplerinin de faydasına olan birtakım kurallar olduğunu tabir den Yeniocak, şunları söyledi:

“Örneğin, kira başlangıcından itibaren beş yıl geçmiş ve kira bedeli, emsalleri karşısında çok düşük kalmışsa konut ya da işyeri sahibi, kira bedelinin arttırılması için dava açabilir.

MESKEN SAHİBİ KİRACISINI 10 YIL SONRA ÇIKARTABİLİR

Ayrıyeten, 2012’de getirilen bir kurala nazaran, kira müddeti bittikten sonra tıpkı meskende yahut işyerinde kiracı olarak kalan kiracıyı konut sahibi, 10 yıl sonra haklı bir sebep bildirmeden çıkarabilir. Örneğin, bir yıl vadeli bir konut kirasında konut sahibi, bir yılın dolmasının akabinde 10 yıl bekleyecek ve sonrasında kiracıyı çıkarabilecek. Bu kural sebebiyle eski kiracılar, kirayı mesken ya da iş yeri sahibinin istediği üzere TÜFE oranının çok üstünde arttırmak ya da meskenden yahut işyerinden çıkmak ikilemi ortasında sıkışıp kalıyorlar.”

Kaynak:ensonhaber